挖機一響，黃金萬兩！

拆遷，這個“一夜暴富”的場景無數(shù)次出現(xiàn)在大家夢里。

前幾年棚改拆遷大行其道，紅字一噴“不愁吃不愁喝，住別墅開豪車”從此走上人生巔峰，讓不少小伙伴笑咧了嘴！

(資料圖)

而還有不少老家或城區(qū)老舊街道有房的小伙伴卻沒有在拆遷列表，但是現(xiàn)在“暴富”機會又來啦——7月17日起，宜賓拆遷補償將施行新標準！

10年劇變，拆遷補償也翻新

“十年之前，你拆遷暴富，我羨慕嫉妒”

2013年宜賓印發(fā)上一版“宜賓中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準”。

十年間城市發(fā)展劇變，臨港已成三江新區(qū)、南岸也已外擴到南部新區(qū)！眼見推倒舊房起高樓，物價房價早不同，再沿用老版本拆遷補償就不禮貌了。

那么7月即將施行的新2023版宜賓中心城區(qū)拆遷補償標準和舊版本有何區(qū)別呢？

01適用范圍更廣

2013版包含：翠屏區(qū)東城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、趙場、象鼻街道辦事處以及臨港開發(fā)區(qū)白沙灣街道辦事處、沙坪街道辦事處轄區(qū)內(nèi)。

2023版包含：三江新區(qū)，翠屏區(qū)合江門街道、大觀樓街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李莊鎮(zhèn)、菜壩鎮(zhèn)、宗場鎮(zhèn)，敘州區(qū)南岸街道、趙場街道、柏溪街道。

曾經(jīng)拆遷兩個街道轄區(qū)的“臨港”如今是三江新區(qū)全境了；官方蓋章李莊、菜壩、宗場的小伙伴可以考慮新房了；而其他南岸、江北、翠屏區(qū)適用范圍在新版標準中也更符合當下的中心城區(qū)概念。

02對選擇安置房補償方式的更友好

選產(chǎn)權(quán)調(diào)換（安置房）的小伙伴來說，新版標準更加人性化且靈活，除了“拆一套安置一套”的硬標準外，對非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置公攤等均有明細的差價結(jié)算；

*原文件截圖可放大查看

劃重點的是新版增加了“在其他地段提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的……按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值優(yōu)惠20％與被征收人結(jié)算差價……”

這意味著給選其他地段安置的拆遷戶打了個折扣，又省錢了巴巴適適真香！

03臨時安置費→臨時安置過渡房

老版標準，拆遷戶選擇安置房補償方式的，在等待安置房分配的過程中，臨時安置主要是按人頭發(fā)租房安置費。

而新版本中拆遷戶除了安置費外，還能選擇臨時安置過渡房，畢竟現(xiàn)在宜賓樓市存量不低，拿一部分符合條件的國企住宅當臨時安置過渡租賃房，可以讓存量房發(fā)光發(fā)熱，而且應(yīng)該比自己出去租房便宜，何樂不為呢？！

04部分賠償款提高

現(xiàn)在物價嘎嘎漲，拆遷標準也相應(yīng)提高了！最明顯的就是按時搬遷獎勵，由每戶非住宅4萬元/戶、住宅3萬元/戶變成→→非住宅5萬、住宅4萬每戶。能分戶的搞快哦。

還有物管補助也有小幅提升。總之，新版拆遷標準隨著時代在“跳高”，不多但好過不漲......

老破小，宜賓哪些地方優(yōu)先拆？

其實拆遷潮早有端倪，去年住建部就提過“符合條件全部拆除重建”

那么哪些是符合條件的準拆房呢？

由于人們生活水平提高，城市開發(fā)可利用空間減少，要滿足社會發(fā)展需要，一些年生久遠、老舊、品質(zhì)差，且出現(xiàn)損壞、倒塌等現(xiàn)象的房子，大多屬于抗震能力較差的磚混結(jié)構(gòu)的老破小房屋就是標準的“拆遷房”。

宜賓又有哪些地方是拆遷優(yōu)先呢？

宜賓中心城區(qū)真正符合條件的“重點區(qū)域”其實并不少。

比如↓ ↓ ↓

老城區(qū)：和平街、麻線街、水池街、魯家園...要論老破小，老城區(qū)應(yīng)該是最多的，老城區(qū)建筑密度大、人口密集，拆遷工作不是很好進行，但隨著發(fā)展在即，可能不得不動手拆一部分了，其中北城、西城街道應(yīng)該會是重點關(guān)注區(qū)域，年年都在盼老城區(qū)拆遷，今年可能機會真的來了！

*老城區(qū)一隅

上江北：舊州組團一直是拆遷熱門，去年新街、月耳池一帶就已經(jīng)開啟一波拆遷潮了，而新標準下，屬于安阜街道的新街、月耳池、流杯池社區(qū)還有大片老破小等待挖機駕到！

*新街拆遷/攝于2022年5月

南岸東區(qū)：印象中南岸好像老破小不多，但航天路、中心市場、上/中渡口周圍還是有不少上了年生的房子，這幾處也屬于新標準中南岸街道范圍，拆遷概率還是比較高。

除了中心城區(qū)，還有前文提到的李莊、宗場、菜壩也是重點關(guān)注對象！特別是菜壩，潮了幾年了，2023年該落實了......

人人都想自家老房能拆遷，畢竟炒股有風(fēng)險、彩票易水漂，唯有拆遷那大紅字一噴，身價必定蹭蹭漲。不說實現(xiàn)階級跨越至少能讓日子更滋潤，那么屏幕前的小可愛你有幾套房等著拆呢？

你覺得哪里最應(yīng)該拆遷？

你會是新一批拆遷戶嗎？

作為拆遷戶你選擇貨幣還是安置房？

~歡迎評論區(qū)討論~

*文章部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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