7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對近日印發(fā)的《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》進行解讀。

住宅是人民群眾生活的最重要場所，居住品質是生活品質的核心內容?！半S著城鎮(zhèn)化推進和經濟社會發(fā)展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變，對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志表示，推動高品質住宅建設，全面提升新建住宅品質，是推動我省從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進的必經之路。

(資料圖片僅供參考)

什么是高品質住宅？高品質住宅怎么建？如何引導房企建設高品質住宅？發(fā)布會上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人全面解讀。

什么是高品質住宅？

《意見》提出，高品質住宅應符合高質量發(fā)展要求，具備質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現(xiàn)人文美學價值、引領美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

高品質住宅怎么建？

高品質住宅更加注重解決群眾關心的問題。針對質量通病，應加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。在房屋裝修方面，鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。在物業(yè)服務方面，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價機制，實現(xiàn)質價相符、優(yōu)質優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權責關系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

高品質住宅更加注重提升居住體驗?！兑庖姟芬罂臻g尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

高品質注重將建立品質保證制度。一是建立設計回訪制度。提高設計質量和服務水平，開發(fā)和施工企業(yè)不得要求設計單位違反國家和省有關建設標準、技術規(guī)范，隨意修改或變更設計文件。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內經維修合格的部位重新約定保修期限，對出現(xiàn)的質量問題進行閉環(huán)處置。三是推行房屋定期體檢和質量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質量安全監(jiān)管機制，積極開展建立房屋養(yǎng)老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題?！兑庖姟愤€要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業(yè)主享有購房信息知情權和施工質量監(jiān)督權。

高品質住宅更加突出全生命周期管理，且在建設過程中，應采用裝配式技術、低碳技術、BIM技術、智慧技術。按照二星級及以上綠色建筑標準建設，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%；鼓勵在高品質住宅項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標準；設計、施工、運維階段應使用建筑信息模型（BIM）技術；要依托智慧城市技術支撐，打造住區(qū)綜合信息服務平臺，提升便民利民的住區(qū)服務和管理水平。

如何引導房企建設高品質住宅？

房地產開發(fā)企業(yè)在穩(wěn)定增長、促進創(chuàng)新、增加就業(yè)、改善民生方面發(fā)揮著重要作用，也是推進我省高品質住宅建設的“生力軍”。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳房產處處長婁保來介紹，為引導房地產開發(fā)企業(yè)持續(xù)研發(fā)應用住宅品質提升的新技術、新材料、新模式，著力打造“綠色、生態(tài)、宜居、智慧”的新一代住宅。山東明確，對認定為高品質住宅的開發(fā)項目，可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵等給予激勵；在辦理預售許可和確定預售資金重點監(jiān)管額度時給予支持。對開發(fā)建設高品質住宅的企業(yè)，在資質核定、拿地開發(fā)、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動高品質住宅建設的良好市場環(huán)境。將高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持、降低融資成本等方式給予支持。

同時，強化試點示范，指導各市選擇區(qū)位優(yōu)勢好、配套設施全，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地塊，在土地出讓建設階段就提出高品質住宅建設要求，作為高品質住宅建設試點。通過試點項目建設，探索政策支持體系、技術標準體系和要素保障體系，引導形成一批高品質住宅建設的建造施工、材料供應和開發(fā)建設知名企業(yè)，帶動住宅品質全面提升。充分發(fā)揮房企的積極性和主動性，引導積極參與高品質住宅建設，形成政企良好互動。對于高品質住宅項目，在推薦參評“魯班獎”“廣廈獎”、評定“泰山杯”等相關勘察設計、工程質量獎項時優(yōu)先考慮，切實起到示范引領作用。

（大眾日報客戶端記者 方壘 報道）

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