反對(duì)居住權(quán)納入立法的觀點(diǎn)有哪些

反對(duì)居住權(quán)納入立法的觀點(diǎn)有如下幾種：

1.認(rèn)為古老的居住權(quán)不能符合現(xiàn)代社會(huì)的需要。

(資料圖片僅供參考)

2.認(rèn)為居住權(quán)不能融入中國現(xiàn)有的物權(quán)制度的體系框架。

3.不符合現(xiàn)代物權(quán)體系“物盡其用”之原則。古羅馬的傳統(tǒng)居住權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承和出租，也不可以就居住權(quán)設(shè)定抵押權(quán)以及其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，即使居住權(quán)人生活拮據(jù)，為生計(jì)所迫也不例外，從而導(dǎo)致了居住權(quán)的封閉性和不具流轉(zhuǎn)性。

找法網(wǎng)提醒，《民法典》并未采納反對(duì)派的觀點(diǎn)，而是將居住權(quán)納入了保護(hù)范圍。

居住權(quán)限制條件

居住權(quán)限制條件如下：

1.不可只憑一紙合同或默認(rèn)習(xí)慣設(shè)立。居住權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，通過合同或其他合法意定方式產(chǎn)生居住權(quán)依據(jù)后，當(dāng)事人需遵循公示公信原則，履行登記手續(xù)，否則居住權(quán)并未設(shè)立，不可享有更不可對(duì)抗善意第三人。哪怕在涉案房屋中居住多年，仍然不會(huì)只憑時(shí)效取得居住權(quán)。

2.居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承。居住權(quán)從源頭上講其實(shí)是役權(quán)的一種，屬于一種人役權(quán)，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的權(quán)利，是房屋所有權(quán)人基于一種特定關(guān)系而自愿設(shè)立的，若可以轉(zhuǎn)讓或繼承，難免改變或不符設(shè)權(quán)人的初衷。

3.居住權(quán)不可用于出資、出租等獲取利益的活動(dòng)。

居住權(quán)的設(shè)立方式

居住權(quán)的設(shè)立有如下方式：

1.依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。

2.直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

3.依遺囑等法律行為取得居住權(quán)，房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

4.因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。找法網(wǎng)提醒您注意，我國尚未明確規(guī)定此種方式。

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